🏚️ 깡통전세 구별법 🚨

“전세 들어갔는데 집이 경매로 넘어갔어요…”
이런 최악의 사태가 깡통전세입니다.
오늘은 깡통전세 피하는 법을 확실하게 정리해드릴게요.

✅ 깡통전세란?

깡통전세는 집값보다 전세보증금이 높은 상태를 말합니다.
집주인이 대출까지 끼고 있으면 보증금 떼일 위험이 커집니다.

✅ 깡통전세 위험 신호

• ❗ 전세보증금이 집값의 70% 이상
• ❗ 주변 시세 대비 유난히 싼 전세
• ❗ 근저당권, 가압류 등 권리관계 복잡
• ❗ 다세대·빌라 매물에서 특히 빈번

✅ 등기부등본으로 확인하는 법

등기부등본을 열람해 근저당권, 담보대출 상황을 체크하세요.
➡️ 보증금보다 선순위 채권이 많으면 절대 계약 금지입니다.

✅ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

HUG 전세보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
가입 거부된다면 깡통전세 가능성 매우 높음을 의미합니다.

✅ 빌라·신축 분양 매물 각별히 주의

빌라 깡통전세 피해 사례가 특히 많습니다.
무등록 분양대행업자나 깡통전세 전문 브로커도 조심하세요.

💡 마무리 꿀팁

깡통전세는 서류 한 장, 확인 한 번으로 충분히 예방할 수 있습니다.
✅ 시세 확인, 등기부등본, 보증보험 3가지는 반드시 체크하세요.

"싸다고 덥석 잡지 말고, 안전부터 확인하세요."

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