✅ 등기부등본 완전 정복: 집 살 때 이거 몰라서 당한다

🏡 부동산 계약할 때 “등기부등본” 안 보고 사인하는 건, 말 그대로 “지뢰밭” 밟는 겁니다.
📑 초보자도 쉽게 이해할 수 있게, 꼭 봐야 하는 포인트만 콕 찍어드립니다.

등기부등본 예시 이미지

🔎 등기부등본이 뭐야?

등기부등본은 부동산의 주민등록증 같은 거예요.
내가 사려는 집에 빚이 걸려 있는지, 소송 중인지, 진짜 주인이 맞는지 전부 확인할 수 있죠.

✅ 핵심 포인트 3가지 (갑구 / 을구 / 표제부)

구분	내용	꼭 봐야 할 포인트
표제부	부동산의 기본 정보 (주소, 면적 등)	물건이 맞는지 기본 확인
갑구	소유권에 관한 사항 (현재 소유자, 소송 등)	매도인이 진짜 소유자인지 체크
을구	근저당권, 전세권 등 기타 권리관계	은행 대출, 압류, 가압류 유무 확인

등기부등본 예시 이미지

👉 Tip: 근저당권 말소 예정인 경우, "말소조건부 거래"를 특약으로 넣고 계약 가능.

📝 등기부등본 발급 방법

1️⃣ 인터넷 등기소 접속
🔗 www.iros.go.kr 클릭해서 사이트 들어가기
2️⃣ 부동산 등기부등본 열람/발급 메뉴 선택
🏠📄 ‘등기부등본 열람/발급’ 메뉴를 찾아서 클릭!
3️⃣ 주소지 입력 후 열람/발급
📍 주소지 입력 → 🔍 열람 (700원) 또는 🖨️ 발급 (1,000원)

등기부등본 예시 이미지

🎯 한 눈에 정리하는 체크리스트

✅ 매도인이 진짜 소유자인지 (갑구)
✅ 근저당권 등 대출 잡혀있는지 (을구)
✅ 압류, 가압류, 가처분 걸려있는지
✅ 표제부 정보가 매물과 일치하는지

💡 마무리 꿀팁

부동산 매수는 결국 정보 싸움입니다.
등기부등본 한 장 제대로 읽을 줄 알면, 최소 몇 천만원짜리 사기 예방이 가능해요.

"모르면 지갑 털리고, 알면 기회가 된다."

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