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🏠 입주권 vs 분양권 차이 완벽 정리 📋

부동산 투자나 청약 공부하다 보면 입주권과 분양권 헷갈리죠?
오늘은 둘의 개념 차이와 포인트를 확실하게 정리해드릴게요.

✅ 분양권이란?

건설사 분양 아파트를 계약해 완공 전까지 보유하는 권리.
➡️ 신규 아파트를 청약, 일반분양으로 얻는 권리.

✅ 입주권이란?

재개발·재건축 사업으로 조합원이 받는 권리.
기존 주택을 헐고 새 집으로 교체되는 권리를 의미.

✅ 핵심 차이점 정리

  • 📄 분양권: 청약 & 일반 분양 계약자
  • 🏚️ 입주권: 재개발·재건축 조합원 권리
  • 📊 시세 차익 구간 & 규제 적용 방식 다름

✅ 세금 기준도 다르다

  • 💰 분양권: 주택 수 포함 (양도세 중과 대상)
  • 🏡 입주권: 주택과 동일하게 간주 (1주택 비과세 요건 적용 가능)

✅ 투자 시 고려할 점

  • ⚠️ 입주권은 사업 지연 리스크 (조합원 갈등, 인허가 등)
  • ⚠️ 분양권은 전매제한, 실거주 의무 여부 중요
  • ✅ 입주권은 권리산정일 기준, 분양권은 계약일 기준

💡 마무리 꿀팁

분양권은 새 아파트 계약권리,
입주권은 재개발·재건축 조합원 권리.
✅ 투자 & 세금 기준에서 명확히 구분하고 접근하세요.

"입주권과 분양권, 비슷한 듯 완전히 다르다."

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