⚠️ 갭투자 리스크 총정리 📉

“적은 돈으로 집을 산다”라는 말, 솔깃하죠?
그게 바로 갭투자입니다. 하지만 위험 요소도 상당합니다.
오늘은 갭투자의 리스크를 제대로 정리해드릴게요.

✅ 갭투자란?

전세보증금을 이용해 집을 매입하는 투자 방식.
매수자 본인 자본(갭)을 최소화하는 구조.
➡️ 시세차익 노리는 고위험 고수익 투자.

✅ 갭투자의 리스크

❗ 전세가 하락 시 보증금 반환 부담
❗ 매도 시점 시세 하락으로 손실 가능성
❗ 공실 리스크 (세입자 구하지 못하는 경우)
❗ 대출 이자 부담 증가
❗ 깡통전세, 전세사기 연계 리스크

✅ 갭투자 실패 사례

최근 몇 년간 빌라 갭투자 피해 다수 발생.
허위 시세, 무자본 갭투자 브로커, 깡통전세 피해로
보증금 반환 불능 → 경매로 넘어가는 사례 빈번.

✅ 리스크 관리 & 대응법

✅ 등기부등본 필수 확인 (근저당권, 소유권)
✅ KB시세, 실거래가 기준 갭 확인
✅ 입주 수요, 공실 위험 분석
✅ 전세보증보험 가입 가능 여부
✅ 수익률, 리스크 대비 시뮬레이션

💡 마무리 꿀팁

갭투자는 큰 수익을 노리는 고위험 투자입니다.
✅ 제대로 알지 못하면 ‘레버리지’가 아니라 ‘부메랑’이 될 수 있습니다.

"갭투자, 리스크를 이해한 사람만 해야 한다."

🔗 관련글 추천