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🏦 부동산 대출 기초 정리 💡

집을 사려면 대부분 대출을 끼게 되죠.
하지만 DSR, LTV, DTI 같은 용어 헷갈리지 않나요?
오늘은 부동산 대출의 기초를 쉽게 정리해드릴게요.

✅ 부동산 대출 종류

  • 🏠 주택담보대출: 집을 담보로 대출
  • 🏡 전세자금대출: 전세보증금 마련용
  • 🏘️ 중도금·잔금 대출: 분양 아파트 구매 시 활용

✅ LTV / DTI / DSR 차이

  • 📊 LTV (담보인정비율): 집값 대비 대출 가능 비율
  • 📉 DTI (총부채상환비율): 소득 대비 원리금 상환 비율
  • 📈 DSR (총부채원리금상환비율): 모든 부채 원리금 포함 비율

✅ 대출 한도 계산법

LTV가 40%면 5억 주택 기준 최대 2억까지 대출 가능.
DTI·DSR 기준에 따라 최종 한도가 결정됩니다.

✅ 고정금리 vs 변동금리

✔ 고정금리: 일정 기간 금리 고정, 금리 상승기 유리
✔ 변동금리: 시중금리에 따라 변동, 금리 하락기 유리

✅ 대출 시 주의사항

  • ❗ 금리 인상 리스크 (상환 능력 고려)
  • ❗ 중도상환수수료 확인
  • ❗ 본인 소득, 부채 상황 냉정하게 점검

💡 마무리 꿀팁

대출은 내 자산을 지렛대처럼 활용하는 것입니다.
✅ 하지만 무리한 대출은 독이 됩니다. 기준, 한도, 리스크를 꼭 체크하세요.

"대출은 기회이자, 부담이다. 현명하게 쓰자."

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