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🏗️ 분양권 투자 주의사항 📋

부동산 투자하면 분양권 많이들 이야기하죠?
하지만 위험요소도 확실히 존재합니다.
오늘은 분양권 투자 시 주의할 점을 제대로 정리해드릴게요.

✅ 분양권이란?

건설사가 분양한 아파트를 완공 전 구매할 수 있는 권리.
쉽게 말해 ‘미래의 집을 미리 사는 것’입니다.
➡️ 입주 전까지는 ‘분양권’이라는 형태로 거래됩니다.

✅ 분양권 투자 매력 포인트

  • ✅ 소액으로 레버리지 효과 (중도금 대출 활용)
  • ✅ 시세 차익 기대 (입주 전 프리미엄)
  • ✅ 신축 아파트 프리미엄 가치

✅ 분양권 투자 시 주의사항

  • ❗ 전매제한 기간 여부 확인
  • ❗ 계약금, 중도금, 잔금 납부 계획 점검
  • ❗ 미분양 리스크 & 입주 후 하락 가능성
  • ❗ 중도금 대출 규제 적용 여부
  • ❗ 세금 (취득세, 양도세, 종부세 등) 체크

✅ 실수요 vs 투자 목적 구분

실거주라면 생활 인프라, 교통, 학군 등 꼼꼼히 확인.
투자 목적이라면 입주 시점 시세, 공급량, 수요를 분석해야 합니다.

✅ 분양권 양도 시 세금 체크

  • 📊 조정지역 여부에 따른 양도세 중과
  • 📅 보유기간 & 실거주 여부 반영
  • 🏡 1세대 1주택 비과세 적용 여부 검토

💡 마무리 꿀팁

분양권 투자는 수익 가능성과 리스크가 공존합니다.
✅ 입지 분석, 자금 계획, 세금까지 꼼꼼히 따지고 결정하세요.

"분양권, 신중하면 기회고, 섣부르면 리스크다."

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