부동산한눈에부동산한눈에

🏘️ 실거래가 vs 공시가격 차이 🔎

부동산 가격, 다 같은 가격 아닙니다.
실거래가와 공시가격은 엄연히 다릅니다.
오늘은 이 둘의 차이점을 명확히 정리해드릴게요.

✅ 실거래가란?

말 그대로 실제 거래된 가격을 의미합니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인 가능.
➡️ 시세를 판단할 때 가장 중요한 지표입니다.

✅ 공시가격이란?

정부(국토부, 지방자치단체)가 매년 발표하는 과세 기준 가격입니다.
재산세, 종부세, 건강보험료 등 세금 계산의 기준으로 사용됩니다.

✅ 실거래가 vs 공시가격 차이점

  • 🏠 실거래가: 시장에서 사고판 실제 거래 가격
  • 📊 공시가격: 행정 목적(세금, 복지 등)으로 책정한 기준 가격
  • ⚠️ 공시가격은 시세의 60~80% 수준으로 책정 (해마다 변동)

✅ 왜 둘 다 중요할까?

✔ 실거래가 → 매수·매도, 시세 판단에 필수
✔ 공시가격 → 세금, 대출 한도, 각종 행정 기준에 필수
두 가지 모두 부동산 투자/거래 시 핵심 지표입니다.

✅ 공시가격 낮춘다고 좋은 건 아니다

공시가격이 낮으면 세금 부담은 줄지만,
대출 한도나 복지 혜택 기준도 낮아질 수 있습니다.
➡️ 목적에 따라 유불리를 따져야 합니다.

💡 마무리 꿀팁

부동산 가격을 정확히 이해하려면
실거래가와 공시가격 둘 다 체크해야 합니다.
✅ 매매할 때는 실거래가, 세금은 공시가격 기준!

"부동산 가격은 하나가 아니다. 용도별로 다르다."

🔗 관련글 추천