🏘️ 부동산 투자 체크리스트 📋

부동산 투자는 한 방이 아닙니다.
확실히 체크하고, 안전하게 가는 게 답입니다.
오늘은 투자 전 반드시 확인할 항목을 정리해드릴게요.

✅ 입지 & 수요 분석

📍 교통편, 역세권, 도로 접근성
🏫 학군, 병원, 대형마트 등 생활 인프라
🏢 일자리, 산업단지, 개발호재 여부
👥 인구 유입 & 수요 지속성

✅ 시세 & 실거래가 확인

📊 국토부 실거래가, KB시세 등 확인
🏘️ 주변 단지, 경쟁 매물 비교
📈 거래량, 호가 vs 실거래가 차이 분석

✅ 권리관계 & 법적 리스크

📑 등기부등본 소유권, 근저당권 확인
🏠 건축물대장, 토지이용계획 확인
⚖️ 재개발·재건축 조합 여부, 소송 리스크

✅ 수익성 & 자금 계획

💵 예상 월세/전세 수익률 계산
🏦 대출 금리, 상환 플랜 체크
📊 세금(취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등) 고려
💡 투자수익률(ROI) 최소 5% 이상 확보 여부

✅ 리스크 관리 전략

🛡️ 공실 리스크 대비 비상금 마련
📉 금리 인상 시 이자 부담 검토
📝 임대사업자 등록, 보증보험 가입 여부

💡 마무리 꿀팁

부동산 투자는 정보전 + 리스크 관리입니다.
✅ 감에 의존하지 말고, 체크리스트로 꼼꼼히 따져보세요.

"수익은 리스크를 관리한 자에게 온다."

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